最近，珠城公寓的热销现象引发了广泛关注。
随着利润的吸引，众多项目如富力盈力、富力盈丰以及合景睿峰等，屡屡打破成交记录，甚至某些日子内可以迅速成交两套。
有中介透露，部分投资者已经累计持有接近20套公寓，月收租达到惊人的8万元。
这种购房热潮背后，许多人最看重的便是租售比，而这个比率在某些房源中竟然接近7%，令人大感意外。（注意：这仅是在全年租赁条件下的理论收益，实际回报需要具体分析。）
在过去的两个月内，珠城公寓的成交量显著上升。例如，在4月的前半月，公寓成交比例接近30%，2019年3月至今的累计成交量已接近20套。
具体项目方面，富力盈丰年内成交9套，而富力盈力则累积了6套的销售成绩，包含富力公园和富力爱丁堡等项目均有成交。
传闻中，早在去年底，就有购房者以全款买下了多个单位用于出租。
市场上，购买两三套的投资者层出不穷，甚至有人持有约20套公寓，带来的月租高达8万元。
中介分析，公寓成交量激增的原因在于价格已经变得相对亲民。当前，富力盈丰的单价在1.8-1.9万/平之间，总价普遍在100万出头，相比前几年便宜了10-40万。
以富力盈力的某些小户型为例，最低约50平的单价可低至1.7万/平，总价只有84万，让人颇感意外。
若遇到优质房源，买家出手的速度相当快。比如富力盈力的一套58平户型，总成交价102万，成交周期仅仅为9天。
公寓交易的活跃隐含了市场的回暖，吸引了众多投资者逐渐开始出手。
如果深入分析，价格低只是投资的一个诱因，更为关键的是高租售比吸引了买家的兴趣。
根据贝壳内网提供的数据，富力盈丰大厦的51平户型，租金在3500-4800元/月之间，而100平的单位可以轻易租到6200元/月，甚至104平户型的租金高达9000元，让人难以拒绝。
重要的是，这些租金是不少业主实收的金额，出租对象不仅限于个人，民宿等长租合同的选项也提升了收益。
另外，富力盈力的56平户型，其月租大致在3000-3600元之间，如果选择稍大的100平，则实收租金也能达到6000元。
通过分析成交价与租金，我们不难理解买家的投资意图，并可以发现租售比普遍超过了3%的房贷利率，部分房源的租金回报率接近7%。（再次提示：这些收益是基于理想的持续出租，实际情况可能有所不同。）
如此高的租金回报，显然比许多理财产品或银行存款更具吸引力。
珠城公寓一向被誉为“收租利器”。特别是在这几年，房价的下降带来了较高的性价比，同时租金水平保持稳定，反映出回报率不断提升的深层原因。
市场数据显示，天河2026年公寓成交价格较去年有所走低，而珠城核心区的公寓同样经历了不同程度的价格调整。
与之相对，租赁市场的情况却是向好的。根据中指院的数据，至2026年3月，全国50个重点城市的平均租金回报率约为2.23%，相比去年同期道出了一定的回升趋势。
房价下跌与租金回报率上升之间的剪刀差，使得投资者对未来的收益充满期待。
此外，珠城大部分公寓地理位置优越，租赁需求较为旺盛。例如，富力盈丰大厦附近就有杨箕东站地铁口，并且挨着广州市妇女儿童医疗中心，交通与生活极为便捷。
再看珠城标杆性公寓，如嘉裕礼顿阳光，其对口天河第一小学华穗校区，更是吸引了大量家庭购房和租赁的需求。
如果你手中有大约100万的闲置资金，是投资珠城公寓更具前景，还是放在银行无所作为？欢迎在评论区分享你的看法。
